La méthode du bilan promoteur, telle qu’énoncé par la Charte de l’expertise consiste « à partir du prix prévisionnel de vente d’une opération projetée, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge) pour parvenir au final, par soustraction, à la valeur du terrain ou de l’immeuble en question. »
La valeur d’un terrain dépend essentiellement de son emplacement, de sa constructibilité ainsi que de sa surface. De ce fait, les équipements, les réglementations d’urbanisme et les servitudes de droit public ou privé liées au terrain sont à prendre en considération. La politique locale, régionale ou nationale, influence le marché. La valeur d’un terrain à bâtir est donc étroitement liée à celle du bien qu’il sera possible, physiquement et juridiquement, de construire et, également, à la santé de l’économie locale.